Software für Restnutzungsdauer-Gutachten
RND-Gutachten deutlich schneller erstellen – vom Ortstermin bis zum PDF.
Rohrer Valuation ist die Gutachten-App für zertifizierte Sachverständige: Ortstermin auf iPhone oder iPad, KI-gestützte Auswertung von Fotos und Unterlagen, nachvollziehbare Ermittlung nach ImmoWertV und ein fertiges PDF unter Ihrem Namen. Kein Abo – Sie zahlen nur pro Gutachten.
Nach Registrierung und Freigabe erhalten Sie ein Testgutachten gratis.
- Server in Deutschland
Nürnberg, Backup in Falkenstein - KI-Verarbeitung in der EU
für Fotos, Dokumente und Texte - Kein Abo, keine Grundgebühr
Bezahlung nur pro Gutachten - Von einem Sachverständigen entwickelt
im eigenen Gutachtenalltag erprobt
Leistungen
Alles, was ein RND-Gutachten braucht – in einer App.
Erfassen, ermitteln, formulieren, ausgeben: Rohrer Valuation deckt den ganzen Weg ab und nimmt Ihnen die Routinearbeit ab. Die fachliche Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Erfassen
Daten und Unterlagen
- Ortstermin offline auf iPhone und iPad
- Fotos und Sprachnotizen direkt am Objekt
- Formular-Links für Unterlagen vom Auftraggeber
- KI liest Dokumente aus und schlägt Werte vor
Erstellen
Ermittlung und Texte
- Modell nach Anlage 1 und 2 ImmoWertV
- Punktvorschläge aus Fotos und Unterlagen
- KI-formulierte Beschreibungen und Würdigung
- Prüfung auf fehlende oder widersprüchliche Angaben
Verwalten
Objekte und Ausgabe
- Kontakte, Objekte und Aufträge an einem Ort
- PDF mit Ihrem Logo, Stempel und Textbausteinen
- Anlagen bearbeiten: Seiten entfernen, Bereiche verpixeln
- Begleittext für den Auftraggeber zum Kopieren
Schneller und einfacher als der herkömmliche Weg
Statt Notizen, Fotos und Textbausteinen in getrennten Programmen läuft das ganze Gutachten in einer App – vom Auftrag bis zum PDF.
Herkömmlich
- Ortstermin auf Papier oder in Notizen, danach abtippen
- Unterlagen per E-Mail einsammeln und von Hand durchsehen
- Fotos im Büro sortieren, benennen und zuordnen
- Beschreibungen und Würdigung von Hand formulieren oder aus alten Gutachten zusammenkopieren
- Layout, Deckblatt und Anlagen in Word zusammenbauen
Mit Rohrer Valuation
- Erfassung direkt beim Ortstermin auf iPhone oder iPad – auch offline, auch per Sprachnotiz
- Auftraggeber laden Unterlagen selbst über einen Formular-Link hoch
- Fotos und Unterlagen landen sofort beim Objekt, die KI wertet sie aus
- Die KI formuliert die Gutachtentexte – Sie prüfen und bestätigen
- Das fertige PDF mit Ihrem Logo und Stempel entsteht auf Knopfdruck
Übersichtlich
Wenige Menüpunkte. Alles am Objekt.
Die App kommt mit vier Bereichen aus: Heute, Kontakte, Objekte und Einstellungen. Aufträge, Unterlagen, Fotos und Besichtigung hängen direkt am Objekt – Sie suchen nichts in verschiedenen Ordnern.
Prüfung vor der Freigabe
Die App meldet fehlende oder widersprüchliche Angaben, bevor das PDF entsteht – und nur dann.
PDF fertig zum Signieren
Sie laden das Gutachten herunter und signieren es mit Ihrem eigenen Zertifikat. Ein Begleittext für den Auftraggeber liegt zum Kopieren bereit.
Ablauf
In fünf Schritten zum Gutachten
Ein klarer Ablauf ohne Umwege. Die App fragt nur nach, wenn Eingaben fehlen oder sich widersprechen.
- 1
Auftrag
Kontakt und Objekt anlegen, Auftrag erfassen.
- Gutachtennummer wird automatisch vergeben
- Stichtage werden aus dem Besichtigungstermin übernommen
[Screenshot Schritt 1 folgt] - 2
Unterlagen & Fotos
Dokumente und Bilder hochladen – die KI liest sie aus.
- Ausgelesene Werte erscheinen als Vorschlag, Sie übernehmen per Klick
- Fotos erhalten einen kurzen KI-Befund
[Screenshot Schritt 2 folgt] - 3
Besichtigung
Ortstermin direkt in der App dokumentieren, auch ohne Netz.
- Bauteile und Modernisierungen mit Zeitraum erfassen
- Sprachnotizen statt Tippen
[Screenshot Schritt 3 folgt] - 4
Punkte & Ergebnis
Modernisierungspunkte vergeben, Restnutzungsdauer ermitteln.
- Punktvorschläge mit Begründung aus Ihren Befunden
- Ergebnis mit Ihrer sachverständigen Entscheidung
[Screenshot Schritt 4 folgt] - 5
Texte & Freigabe
KI-Texte prüfen, freigeben, PDF herunterladen.
- Nur KI-Texte brauchen Ihre Bestätigung
- Korrekturen am selben Auftrag kosten kein weiteres Guthaben
[Screenshot Schritt 5 folgt]
Künstliche Intelligenz
Die KI arbeitet vor. Sie entscheiden.
Die KI übernimmt das Lesen, Sortieren und Formulieren. Jede Bewertung und jeder Text im Gutachten geht erst nach Ihrer Bestätigung ins PDF.
Was die KI für Sie erledigt
- Unterlagen auslesen
Baujahr, Grundbuch- und Katasterangaben oder Daten aus dem Energieausweis werden als Vorschlag ins Objekt übernommen. - Fotos auswerten
Zu jedem Foto entsteht ein kurzer Befund, der in Beschreibung und Punktvorschläge einfließt. - Modernisierungspunkte vorschlagen
Vorschläge je Element mit Maßnahme, Zeitraum und Beleg. - Gutachtentexte formulieren
Beschreibungen und Würdigung in sachlichem Gutachtenstil. - Sprachnotizen abschreiben
Was Sie beim Ortstermin diktieren, steht danach als Text bereit.
Was bei Ihnen bleibt
- Modernisierungspunkte übernehmen Sie nur per Klick – die KI schlägt vor, vergibt aber nichts.
- KI-Texte bestätigen Sie vor der Freigabe; eigene Formulierungen bleiben unverändert.
- Die Entscheidung über das Ergebnis der Restnutzungsdauer treffen Sie mit eigener Begründung.
- Die KI lässt sich in den Einstellungen mit einem Schalter vollständig abschalten.
Ortstermin
Vor Ort erfassen – auch ohne Netz.
Die Besichtigung dokumentieren Sie direkt in der App. Die Daten werden auf dem Gerät zwischengespeichert und übertragen, sobald wieder eine Verbindung besteht.
- Auf iPhone und iPad, im Keller wie auf dem Dachboden
- Fotos direkt dem Objekt zuordnen
- Sprachnotizen aufnehmen statt tippen – die App schreibt sie ab
- Bauteile in einem schlanken Protokoll erfassen, Modernisierungen mit Zeitraum
Formular-Links
Unterlagen kommen von selbst.
Schicken Sie Ihrem Auftraggeber einen Formular-Link. Er trägt die Angaben zum Objekt ein und lädt Pläne, Grundbuchauszug oder Fotos hoch – die Eingänge landen gesammelt in Ihrer App.
- Links mit Ablaufdatum und begrenzter Anzahl von Einsendungen
- Hochladen von PDF, JPG und PNG
- Kein E-Mail-Pingpong mit Anhängen mehr
Das Gutachten
Ihr Gutachten. Ihr Name. Ihr Auftritt.
Im PDF erscheinen ausschließlich Sie als Sachverständiger. Ein Hinweis auf Rohrer Valuation steht nirgends.
Ihr Briefkopf
Firmendaten, Logo und Stempel aus Ihren Einstellungen.
Ihre Textbausteine
Eigene Bausteine für wiederkehrende Passagen.
Ihre Qualifikation
Ihre geprüfte Qualifikation erscheint im Gutachten.
Anlagen aus Ihren Unterlagen
Pläne und Dokumente als Anlage – vorher Seiten entfernen oder Bereiche unkenntlich machen.
Signatur mit Ihrem Zertifikat
Die App liefert das PDF, Sie signieren mit Ihrer eigenen Software.
Begleittext zum Kopieren
Ein fertiger Text für den Versand an den Auftraggeber – Sie versenden selbst.
Methodik
Nachvollziehbar nach ImmoWertV.
Die Ermittlung folgt dem Modell der ImmoWertV und wird um eine objektkonkrete sachverständige Würdigung ergänzt. Jeder Rechenschritt ist im Gutachten nachvollziehbar.
- Gesamtnutzungsdauer nach Anlage 1 ImmoWertV
je nach Gebäudeart aus der hinterlegten Tabelle - Modernisierungspunkte nach Anlage 2 ImmoWertV
je Element in ganzen Punkten, mit Begründung nach festem Schema: was, wann, Quelle, warum - Modellrechnung und Rundung
Formel, Rundung und Grenzen des Modells sind fest in der App hinterlegt und getestet - Objektkonkrete Würdigung
Ihre sachverständige Einschätzung mit Begründung – als letzter Abschnitt des Gutachtens
Datenschutz & Sicherheit
Ihre Daten bleiben in Deutschland und der EU.
Gutachten enthalten personenbezogene Daten Ihrer Auftraggeber. Deshalb läuft Rohrer Valuation auf einem eigenen Server in Deutschland, und die KI-Verarbeitung bleibt in der EU.
Server in Deutschland
Eigener Server in Nürnberg, Datensicherung in Falkenstein.
KI in der EU
Die KI-Auswertung läuft über Google Vertex AI am Standort EU. Google verwendet die Daten nicht zum Training von KI-Modellen.
Namen geschützt
Bei der Formulierung von Texten werden Namen und Anschriften vor der Übermittlung an die KI durch Platzhalter ersetzt.
Strikte Trennung
Jeder Sachverständige sieht ausschließlich seine eigenen Kontakte, Objekte und Gutachten.
Auftragsverarbeitung geregelt
Ein Vertrag zur Auftragsverarbeitung ist Teil der Nutzungsbedingungen.
Export und Löschung
Auf Wunsch exportieren wir Ihre Daten oder löschen Ihr Konto mit allen Daten.
Preise
Kein Abo. Bezahlen pro Gutachten.
Keine Grundgebühr, keine Mindestlaufzeit. Guthaben vorab aufladen per Karte oder PayPal – KI-Kosten sind enthalten, Ihr Guthaben verfällt nicht.
Testgutachten: 0 €
Nach Freigabe Ihres Zugangs ist Ihr erstes Gutachten kostenlos.
- ✓ Alle Funktionen in jedem Paket
- ✓ KI-Kosten inklusive
- ✓ Rechnung zu jedem Kauf
- ✓ Korrekturen am selben Auftrag kostenlos
Alle Preise zzgl. gesetzlicher USt. Ein Guthaben wird bei der ersten Freigabe eines Gutachtens verbraucht. Aufgeladenes Guthaben wird nicht erstattet.
Von einem Sachverständigen entwickelt
Aus der Praxis, für die Praxis.
Rohrer Valuation stammt nicht von einem Softwarehaus, sondern aus dem Alltag eines Sachverständigen. Patrick Rohrer hat die App für seine eigenen Restnutzungsdauer-Gutachten entwickelt und erstellt sie selbst damit. Jede Funktion ist daran gemessen, ob sie im echten Gutachtenalltag Zeit spart.
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS)
- DEKRA-zert. Sachverständiger für Immobilienbewertung D2
Für wen
Nur für geprüfte Sachverständige
Rohrer Valuation richtet sich ausschließlich an qualifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung. Jede Registrierung prüfen wir persönlich.
- 1Registrieren
E-Mail bestätigen, Angaben zu Ihrer Person und Qualifikation machen - 2Nachweis hochladen
öffentliche Bestellung und Vereidigung (öbuv) oder Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 - 3Freigabe abwarten
Sie erhalten eine E-Mail, sobald Ihr Zugang freigeschaltet ist – mit einem Testgutachten als Guthaben - 4Loslegen
Firmendaten, Logo, Stempel und Textbausteine prüfen und das erste Gutachten anlegen
Die fachliche Verantwortung für das Gutachten bleibt bei Ihnen als Sachverständigem.
FAQ
Häufige Fragen
Kann ich die App kostenlos testen?
Ja. Nach Registrierung und Freigabe Ihres Zugangs ist Ihr erstes Gutachten kostenlos.
Gibt es ein Abo oder eine Grundgebühr?
Nein. Sie laden Guthaben auf und zahlen nur für die Gutachten, die Sie erstellen.
Was kostet ein Gutachten?
59 € netto als Einzelgutachten, 275 € netto im 5er-Paket (55 € pro Gutachten), 490 € netto im 10er-Paket (49 € pro Gutachten) oder 1.125 € netto im 25er-Paket (45 € pro Gutachten). Die KI-Kosten sind enthalten.
Wann wird ein Guthaben verbraucht?
Bei der ersten Freigabe eines Gutachtens. Korrekturen und erneute Freigaben desselben Auftrags verbrauchen kein weiteres Guthaben.
Verfällt mein Guthaben?
Nein. Aufgeladenes Guthaben verfällt nicht. Eine Erstattung von Guthaben ist ausgeschlossen.
Für welche Gutachten ist die App gedacht?
Rohrer Valuation ist auf Restnutzungsdauer-Gutachten (RND) ausgelegt – vom Auftrag über den Ortstermin bis zum fertigen PDF.
Wer kann sich registrieren?
Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige sowie Sachverständige mit einer Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024. Jede Registrierung wird geprüft und manuell freigegeben.
Steht Rohrer Valuation im Gutachten?
Nein. Das PDF enthält keinen Hinweis auf die App – es ist Ihr Gutachten mit Ihrem Logo und Stempel.
Wie wird das Gutachten signiert?
Die App liefert das fertige PDF. Die Signatur erfolgt außerhalb der App mit Ihrem eigenen Zertifikat.
Funktioniert der Ortstermin ohne Internet?
Ja. Die Besichtigung wird auf dem Gerät gespeichert und übertragen, sobald wieder eine Verbindung besteht.
Kann ich ohne KI arbeiten?
Ja. Die KI lässt sich in den Einstellungen mit einem Schalter vollständig abschalten.
Wo liegen meine Daten?
Die App läuft auf einem eigenen Server in Nürnberg, das Backup liegt in Falkenstein. Die KI-Auswertung von Fotos, Dokumenten und Texten erfolgt in der EU.
Wie bezahle ich?
Per Karte oder PayPal direkt in der App. Zu jedem Kauf erhalten Sie eine Rechnung.
Testen Sie Ihr erstes RND-Gutachten kostenlos.
Registrieren, Freigabe abwarten, loslegen – ohne Abo und ohne Grundgebühr.
Fragen vor der Registrierung?
Schreiben Sie uns – Sie erhalten die Antwort direkt vom Entwickler der App.