Rohrer ValuationRestnutzungsdauer-Gutachten deutlich schneller erstellen – vom Ortstermin bis zum PDF.
Die Gutachten-App für zertifizierte Sachverständige: Ortstermin auf Smartphone oder Tablet, KI-Auswertung von Fotos und Unterlagen, Ermittlung nach ImmoWertV und ein fertiges PDF unter Ihrem Namen.
Kein Abo · Bezahlung pro Gutachten · Begrenzte Plätze pro Region
Server in Deutschlandim Browser von überall erreichbar
KI in der EUfür Fotos, Dokumente, Texte
Kein AboBezahlung pro Gutachten
Vom Sachverständigenim eigenen Alltag erprobt
Ein RND-Gutachten in 40 Sekunden
Vom Ortstermin bis zum PDF unter Ihrem Namen.
Alles, was ein Restnutzungsdauer-Gutachten braucht – in einer App.
Erfassen, ermitteln, formulieren, ausgeben. Die Routinearbeit übernimmt die App, die fachliche Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Ortstermin mobil – auch offline
Besichtigung direkt auf dem Smartphone oder Tablet dokumentieren – auf allen gängigen Geräten. Die Daten werden auf dem Gerät gespeichert und übertragen, sobald wieder eine Verbindung besteht.
Sprachnotizen
Diktieren statt tippen – die App schreibt die Notiz ab.
Formular-Links
Auftraggeber laden Pläne, Grundbuchauszug und Fotos selbst hoch.
KI liest Unterlagen
Baujahr, Grundbuch-, Kataster- und Energieausweisdaten als Vorschlag.
Modell nach ImmoWertV
Anlage 1 und 2, Modernisierungspunkte in ganzen Punkten mit Begründung.
Ihr PDF, Ihr Name
Mit Ihrem Logo, Stempel und Textbausteinen – ohne Hinweis auf die Software. Signiert wird mit Ihrem eigenen Zertifikat.
Anlagen sicher bearbeiten
Bevor Unterlagen als Anlage ins Gutachten übernommen werden, lassen sich einzelne Seiten entfernen und Bereiche verpixeln.
Vor Ort erfassen – auch ohne Netz.
Die Besichtigung dokumentieren Sie direkt in der App. Die Daten werden auf dem Gerät zwischengespeichert und übertragen, sobald wieder eine Verbindung besteht.
- Auf allen gängigen Smartphones und Tablets – im Keller wie auf dem Dachboden
- Fotos direkt dem Bauteil und Objekt zuordnen
- Sprachnotizen aufnehmen statt tippen – die App schreibt sie ab
- Modernisierungen mit Zeitraum erfassen
Unterlagen kommen von selbst.
Schicken Sie Ihrem Auftraggeber einen Formular-Link. Er trägt die Angaben zum Objekt ein und lädt Pläne, Grundbuchauszug oder Fotos hoch – die Eingänge landen gesammelt in Ihrer App.
- Links mit Ablaufdatum und begrenzter Anzahl von Einsendungen
- Hochladen von PDF, JPG und PNG
- Kein E-Mail-Pingpong mit Anhängen mehr
Die KI liest Ihre Unterlagen aus.
Hochgeladene Dokumente und Fotos werden automatisch ausgewertet. Die gefundenen Angaben erscheinen als Vorschlag – Sie übernehmen per Klick oder verwerfen.
- Baujahr, Grundbuch- und Katasterangaben, Energieausweis
- Ein kurzer KI-Befund zu jedem Foto
- KI-Verarbeitung in der EU, vollständig abschaltbar
Restnutzungsdauer nachvollziehbar nach ImmoWertV ermitteln.
Die Ermittlung folgt dem Modell der ImmoWertV und wird um eine objektkonkrete sachverständige Würdigung ergänzt. Jeder Schritt ist im Gutachten nachvollziehbar.
- Gesamtnutzungsdauer nach Anlage 1 je nach Gebäudeart
- Modernisierungspunkte nach Anlage 2 in ganzen Punkten, mit Begründung
- Punktvorschläge aus Fotos und Unterlagen – übernommen nur per Klick
- Ergebnis mit Ihrer sachverständigen Würdigung
Ihr Gutachten. Ihr Name. Ihr Auftritt.
Im PDF erscheinen ausschließlich Sie als Sachverständiger – mit Ihrem Logo, Ihrem Stempel und Ihren Textbausteinen. Ein Hinweis auf Rohrer Valuation steht nirgends.
- Vorformulierte Textbausteine als Startpaket: Rechtsgrundlagen, Begriff der Restnutzungsdauer, Rechtsprechung (BFH IX R 14/23), Auftragsumfang und Schlusserklärung – jederzeit anpassbar
- Glossar, Literaturverzeichnis und Haftungshinweise als Anlagen, automatisch eingebunden
- Lagekarte automatisch aus der Objektanschrift
- Anlagen aus Ihren Unterlagen – vorher einzelne Seiten entfernen oder Bereiche verpixeln
- Prüfung vor der Freigabe: fehlende Angaben und Widersprüche werden gemeldet
- Digitale Signatur direkt in der App mit Ihrem eigenen Zertifikat
So sieht die Arbeit in der App aus
Alle Aufträge auf einen Blick, Fotos und Sprachnotizen direkt je Bauteil, Texte mit Grundlage, bereinigte Anlagen, Prüfung und Signatur.
„Heizung 2019 komplett erneuert.“
Vorschlag: erneuert (umfassend), 2019Das Gebäude wurde 1958 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und hat ein Satteldach mit Ziegeleindeckung.
Darstellung vereinfacht, Beispieldaten.
Restnutzungsdauer-Gutachten schneller erstellen als auf dem herkömmlichen Weg
- Ortstermin auf Papier oder in Notizen, danach abtippen
- Unterlagen per E-Mail einsammeln und von Hand durchsehen
- Fotos im Büro sortieren, benennen und zuordnen
- Beschreibungen und Würdigung von Hand formulieren
- Layout, Deckblatt und Anlagen in Word zusammenbauen
- Erfassung direkt beim Ortstermin – auch offline, auch per Sprachnotiz
- Auftraggeber laden Unterlagen selbst über einen Formular-Link hoch
- Fotos und Unterlagen landen sofort beim Objekt, die KI wertet sie aus
- Die KI formuliert die Texte – Sie prüfen und bestätigen
- Das fertige PDF mit Logo und Stempel entsteht auf Knopfdruck
Büroarbeit ohne Besichtigung und Fahrt. Erfahrungswerte aus der eigenen Gutachtenpraxis von Patrick Rohrer, im Einzelfall abhängig von Objekt und Unterlagen.
In fünf Schritten zum Restnutzungsdauer-Gutachten
Ein klarer Ablauf ohne Umwege. Die App fragt nur nach, wenn Eingaben fehlen oder sich widersprechen.
- 1
Auftrag
Kontakt und Objekt anlegen. Die Gutachtennummer wird automatisch vergeben.
- 2
Unterlagen & Fotos
Hochladen – die KI liest Dokumente aus und erstellt Fotobefunde.
- 3
Besichtigung
Bauteile und Modernisierungen vor Ort erfassen, auch ohne Netz.
- 4
Punkte & Ergebnis
Punktvorschläge prüfen, Restnutzungsdauer mit Ihrer Entscheidung festlegen.
- 5
Texte & Freigabe
KI-Texte anpassen oder bestätigen, freigeben, PDF herunterladen.
Die KI arbeitet vor. Sie entscheiden.
Die KI übernimmt Lesen, Sortieren und Formulieren. Jede Bewertung und jeder Text geht erst nach Ihrer Bestätigung ins PDF.
Was die KI für Sie erledigt
- Unterlagen auslesenBaujahr, Grundbuch- und Katasterangaben, Energieausweis – als Vorschlag ins Objekt.
- Fotos auswertenEin kurzer Befund je Foto fließt in Beschreibung und Punktvorschläge ein.
- Punkte vorschlagenJe Element mit Maßnahme, Zeitraum und Beleg.
- Texte formulierenBeschreibungen und Würdigung in sachlichem Gutachtenstil.
Was bei Ihnen bleibt
- Modernisierungspunkte übernehmen Sie nur per Klick – die KI vergibt nichts selbst.
- KI-Texte passen Sie bei Bedarf an und bestätigen sie vor der Freigabe; eigene Formulierungen bleiben unverändert.
- Das Ergebnis der Restnutzungsdauer legen Sie mit eigener Begründung fest.
- Die KI lässt sich in den Einstellungen vollständig abschalten – der strukturierte Ablauf bis zum fertigen PDF bleibt.
Ihre Daten bleiben in Deutschland und der EU.
Gutachten enthalten personenbezogene Daten Ihrer Auftraggeber. Deshalb läuft Rohrer Valuation auf einem eigenen Server in Nürnberg. Die KI-Auswertung erfolgt über Google Vertex AI am Standort EU – Ihre Daten werden nicht zum Training von KI-Modellen verwendet.
Kein Abo. Bezahlen pro Gutachten.
Keine Grundgebühr, keine Mindestlaufzeit. Guthaben per Karte oder PayPal aufladen – KI-Kosten inklusive, Guthaben verfällt nicht.
Nach kurzfristiger Freigabe Ihres Zugangs ist Ihr erstes Gutachten kostenlos.
Alle Preise zzgl. gesetzlicher USt. Ein Guthaben wird bei der ersten Freigabe eines Gutachtens verbraucht. Aufgeladenes Guthaben wird nicht erstattet.
Aus der Praxis, für die Praxis.
Rohrer Valuation stammt nicht von einem Softwarehaus, sondern aus dem Alltag eines Sachverständigen. Patrick Rohrer hat die App für seine eigenen Restnutzungsdauer-Gutachten entwickelt und erstellt sie selbst damit. Jede Funktion ist daran gemessen, ob sie im echten Gutachtenalltag Zeit spart.
Für öbuv und nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
Jede Registrierung prüfen wir persönlich. So arbeiten mit Rohrer Valuation ausschließlich qualifizierte Sachverständige – für einen einheitlich hohen fachlichen Standard.
Registrieren
Kurz Name, Büro und Qualifikation eintragen und die E-Mail-Adresse bestätigen.
Nachweis hochladen
öbuv oder Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Kurzfristige Freigabe
Wir prüfen zeitnah – mit einem Testgutachten als Guthaben.
Loslegen
Firmendaten, Logo und Stempel prüfen, erstes Gutachten anlegen.
Für jede Region nehmen wir nur eine begrenzte Anzahl von Sachverständigen auf. Sichern Sie sich Ihren Platz mit einer frühzeitigen Registrierung.
Restnutzungsdauer-Gutachten – kurz erklärt
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten (RND-Gutachten) weist nach, dass ein Gebäude eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer hat, als bei der Abschreibung typisiert angenommen wird. Eigentümer nutzen es, um gegenüber dem Finanzamt eine kürzere Nutzungsdauer für die Abschreibung (AfA) nachzuweisen. Erstellt wird es von qualifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung.
Für Sachverständige bedeutet jedes RND-Gutachten wiederkehrende Arbeit: Ortstermin dokumentieren, Unterlagen sichten, Modernisierungen nach Anlage 2 ImmoWertV bepunkten, die Restnutzungsdauer ermitteln und alles nachvollziehbar begründen. Genau diese Schritte bildet Rohrer Valuation ab – mit KI-Unterstützung beim Lesen und Formulieren und der fachlichen Entscheidung bei Ihnen.
Häufige Fragen
Was ist Rohrer Valuation?
Rohrer Valuation ist eine Software für Restnutzungsdauer-Gutachten. Sachverständige erfassen damit den Ortstermin auf Smartphone oder Tablet, lassen Fotos und Unterlagen per KI auswerten, ermitteln die Restnutzungsdauer nach dem Modell der ImmoWertV und erhalten ein fertiges PDF unter eigenem Namen.
Was ist ein Restnutzungsdauer-Gutachten?
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten weist nach, dass ein Gebäude eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer hat, als bei der Abschreibung typisiert angenommen wird. Eigentümer nutzen es, um gegenüber dem Finanzamt eine kürzere Nutzungsdauer für die Abschreibung (AfA) nachzuweisen.
Kann ich die App kostenlos testen?
Ja. Nach Registrierung und Freigabe Ihres Zugangs ist Ihr erstes Gutachten kostenlos.
Gibt es ein Abo oder eine Grundgebühr?
Nein. Sie laden Guthaben auf und zahlen nur für die Gutachten, die Sie erstellen.
Was kostet ein Gutachten?
49 € netto als Einzelgutachten, 225 € netto im 5er-Paket (45 € pro Gutachten), 420 € netto im 10er-Paket (42 € pro Gutachten) oder 975 € netto im 25er-Paket (39 € pro Gutachten). Die KI-Kosten sind enthalten.
Wann wird ein Guthaben verbraucht?
Bei der ersten Freigabe eines Gutachtens. Korrekturen und erneute Freigaben desselben Auftrags verbrauchen kein weiteres Guthaben.
Verfällt mein Guthaben?
Nein. Aufgeladenes Guthaben verfällt nicht. Eine Erstattung von Guthaben ist ausgeschlossen.
Für welche Gutachten ist die App gedacht?
Rohrer Valuation ist auf Restnutzungsdauer-Gutachten (RND) ausgelegt – vom Auftrag über den Ortstermin bis zum fertigen PDF.
Wer kann sich registrieren?
Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige sowie Sachverständige mit einer Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024. Jede Registrierung wird geprüft und manuell freigegeben.
Ist die Zahl der Sachverständigen begrenzt?
Ja. Für jede Region nehmen wir nur eine begrenzte Anzahl von Sachverständigen auf. Eine frühzeitige Registrierung lohnt sich daher.
Steht Rohrer Valuation im Gutachten?
Nein. Das PDF enthält keinen Hinweis auf die App – es ist Ihr Gutachten mit Ihrem Logo und Stempel.
Wie wird das Gutachten signiert?
Direkt in der App mit Ihrem eigenen Zertifikat (.p12/.pfx). Zertifikatsdatei und Passwort bleiben auf Ihrem Gerät – sie werden weder hochgeladen noch gespeichert.
Funktioniert der Ortstermin ohne Internet?
Ja, auf allen gängigen Smartphones und Tablets. Die Besichtigung wird auf dem Gerät gespeichert und übertragen, sobald wieder eine Verbindung besteht. Dafür die App einmal zum Startbildschirm hinzufügen.
Kann ich ohne KI arbeiten?
Ja. Die KI lässt sich in den Einstellungen mit einem Schalter vollständig abschalten. Auch ohne KI profitieren Sie vom strukturierten Ablauf: geführte Erfassung beim Ortstermin, Punktetabelle nach Anlage 2 ImmoWertV, Berechnung der Restnutzungsdauer, vorformulierte Textbausteine, Prüfung vor der Freigabe und das fertige PDF.
Wo liegen meine Daten?
Die App läuft auf einem eigenen Server in Nürnberg. Die KI-Auswertung von Fotos, Dokumenten und Texten erfolgt in der EU.
Wie bezahle ich?
Per Karte oder PayPal direkt in der App. Zu jedem Kauf erhalten Sie eine Rechnung.